بالفيديو.. رئيس شركة آل سعيدان يكشف عن انخفاض أسعار العقار في الرياض بنسبة تصل إلى 40%

في تحوّل لافت يشهده سوق العقارات بالرياض، كشف الدكتور بدر بن سعيدان، رئيس مجلس إدارة شركة آل سعيدان العقارية، عن انخفاضات في prices أسعار العقار تصل إلى 40%، مُشيراً إلى أن هذه التغيرات ليست متجانسة وتختلف حسب location الموقع داخل المدينة. ووصف بن سعيدان السوق العقاري بأنه بطيء للغاية في response الاستجابة للأحداث الجيوسياسية أو التنظيمية، على عكس سوق الأسهم الذي يتفاعل بسرعة مع كل تطور.

وأوضح خلال لقائه في بودكاست "متر مربع" أن سوق الأسهم قد ينخفض فوراً بعد حدوث event حدث مثل ضربات في منطقة معينة، لكن العقار لا يعكس هذه التقلبات بسهولة. وقال: "في العقار لا يمكنك قراءة المستقبل إلا إذا عرفت الماضي"، في إشارة إلى أهمية التحليل التاريخي في decision اتخاذ القرار العقاري، وسط غياب مؤشرات فورية تُسهم في التنبؤ بالاتجاهات.

وأضاف أن العاصمة الرياض شهدت تجاوباً مع ما سماه بـ"قرارات التوازن"، ما أدى إلى تراجع market السوق بنسب تتراوح بين 5% و 40%. لكنه شدد على أن المشكلة الحقيقية لا تكمن في price السعر كمتغير اقتصادي، بل في آليات deal الصفقات نفسها، حيث لا تضمن التقييمات الرسمية للعقارات تحولاً فورياً إلى مشتريات فعلية.

وأورد مثالاً من واقع practice الممارسة اليومية: "مثمن عقاري قيّم المتر بـ 800 ريال، وأريد أن أبيع الأرض وأضعها في السوق بألف ريال حسب التثمين، لكن لا أحد يشتري". هذه الفجوة بين valuation التقييم الرسمي ورغبة البائع تُظهر تصدعاً في trust الثقة بين المعايير الرسمية والواقع الميداني، ما يُعقّد حركة التداول العقاري حتى في ظل drop انخفاض الأسعار.