Caída en las ventas de viviendas en EE.UU.: un nuevo golpe para el mercado inmobiliario
Las sales de viviendas existentes en Estados Unidos cayeron un 3,6% en marzo, según reveló la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) en su latest report , marcando una nueva señal de pressure en el mercado inmobiliario que lleva meses ajustándose a la high prices y a las tasas hipotecarias elevadas. Este descenso deja la tasa anualizada en apenas 3,98 millones de unidades, uno de los niveles más low desde mediados de 2025.
Aunque la temporada primaveral suele impulsar el housing market , este año las expectativas se ven opacadas por la economic uncertainty , agravada por tensiones geopolíticas como la guerra en Irán, que están disuadiendo a muchos potential buyers . Daniel Vielhaber, economista de Nationwide, advirtió que no hay señales claras de una quick recovery , y anticipó un stagnation en las ventas durante el primer semestre del año.
Sin embargo, hubo un pequeño respiro: las tasas hipotecarias bajaron al 6,37% en la segunda semana de abril, tras haber rozado el 7%, aunque siguen en niveles que limitan el access a la vivienda. Lawrence Yun, economista jefe de NAR, confirmó a CBS que el alza en las tasas ha obligado a revisar a la baja las forecast de ventas, lo que refleja una direct impact de las condiciones financieras en el comportamiento del consumidor.
El affordability index de vivienda cayó de 117,5 en febrero a 113,7 en marzo, lo que indica una reduced capacity para comprar casa entre los hogares estadounidenses. NAR ajustó su sales forecast para todo el año, pasando del 14% al 4%, lo que sugiere una weak outlook para el sector en 2026, con cualquier recovery dependiente de una baja sostenida en las tasas de interés.
Con ese interest rate tipo de interés, no hay familia promedio que pueda asumir una hipoteca. El market mercado está desconectado de la realidad.
¿Y ahora resulta que bajan las tasas? Hace dos semanas era imposible conseguir algo bajo el 6.9. Esto es pura volatility volatilidad sin long-term trust confianza a largo plazo.
La geopolitical risk amenaza geopolítica afecta todo, hasta las decisiones más personal personales como comprar casa. No es solo el precio, es la uncertainty incertidumbre.
¿Recuperación en 2027? O sea, tenemos que esperar dos años más. Qué falta de apoyo al sector, sobre todo para first-time buyers compradores primerizos.
El affordability acceso a la vivienda se reduce cada mes. Y el inventario sigue bajo. No hay supply oferta ni demand demanda real. Es un círculo vicioso.
¿Alguien creía que el mercado iba a dispararse este año? Con esta economic pressure presión económica, cualquier upward movement movimiento al alza era improbable.