Ev almayı düşünenleri ilgilendiren gelişme: Konut kredisinde yeni dönem
Konut sahibi olma hayali kuran binlerce vatandaş için son dönemde market koşulları umutları sarsıyor. Orta Doğu’da yaşanan gelişmeler ve küresel policy dalgası, Türkiye’de konut kredisi faizlerinin yeniden yükseliş grafiğine geçmesine neden oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın tight stance sinyali, bankaların kredi maliyetlerini artırmalarını tetiklerken, affordable seçenekleri hızla daralıyor.
Mart ayında %2.49 ile %2.55 arasında değişen en düşük faiz oranları, nisan sonunda neredeyse unreachable hâle geldi. Şu an yalnızca tek bir kamu bankası bu oranı sunarken, özel bankalarda en düşük oran %2.64. Diğer bankaların oranları ise %2.67 ile %3.00’ün üzerine çıkarak, cost duvarını yükseltiyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kamu bankalarında düşük faiz olmasına rağmen limit sıkıntısı olduğunu, yüksek tutarlarda kredi çekmenin zorlaştığını vurguluyor.
Geçtiğimiz ay uygulamaya konan bir değişiklikle birinci ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Bu, ikinci el alımlarına yönelik access kolaylığını artırdı. Ancak faizlerdeki artış, bu kolaylığı dengesiz hâle getirdi. 1 milyon TL’lik kredi için %2.49 faizle başlayan aylık ödeme 26.273 TL iken, %2.75 faizle bu rakam 28.603 TL’ye çıktı. Bu artışla birlikte toplam repayment bedeli 279.580 TL arttı. Yani bir aile, sadece faiz farkından dolayı neredeyse 280 bin TL daha fazla ödüyor.
Yine de konut kredilerine olan talep düşmedi. Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %35,9 artarak 25.978 adede ulaştı. Toplam satışlardaki ipotekli konut payı %22,9’a yükseldi; 2023 Temmuz’da bu oran yalnızca %13 seviyesindeydi. BDDK verilerine göre konut kredisi hacmi 752 milyar TL’yi geçti. Ocak’tan bu yana bu alandaki demand %10’un üzerinde artış kaydetti.
Uzmanlar, faizlerde düşüş beklentisinin hâlâ geçerli olduğunu belirtiyor. Merkez Bankası’nın politika faizini sabit tutmasıyla birlikte, konut kredisi oranlarının da stabil kalması öngörülüyor. Yıl sonuna kadar faizlerin %2.30 seviyelerini, 2027’nin ilk çeyreğinde ise %2.00’lere inmesi bekleniyor. Ancak şu an için, hayali sürenler için pressure sürüyor.
Bir milyonluk kredide 280 bin TL fazladan ödemek unfair adil değil ya. Devlet destek verse de bu faizlerle ne yapacağız?
Kamu bankasında %2.49 var ama limit dolmuş. Yani official resmi teklif var ama ulaşamıyorsun.
İkinci el konut almayı planlıyordum, şimdi bu faizlerle decision kararımı ertelemek zorundayım.
Talep artışı var ama fiyatlar da fırladı. impact Etkisi sadece kredi değil, toplam maliyet.
2027’de %2.00 diyorsunuz ama enflasyon ne olacak o zaman? inflation Enflasyon düşmezse bu beklenti boşa çıkar.
Şu an en iyi seçenek kalmak. rise Yükseliş daha bitmedi gibi görünüyor.