Tera Portföy'den TN1: Gayrimenkulde yeni finansman hamlesi
Tera Portföy, new step atarak Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) piyasasına özel bir model ile geri döndü. Birinci Proje adı verilen TN1 fonu, özellikle düşük giriş threshold ve sürekli access imkânıyla dikkat çekiyor. Tera Portföy Genel Müdürü Tezmen, grubun 2005'te kurulduğunu ve şu anda 1.600 çalışan, 5 halka açık şirket ve 6 milyar dolarlık konsolide piyasa değeriyle faaliyet gösterdiğini söyledi.
Şirketin yönettiği assets 5 milyar dolara yaklaştığını, yaklaşık 200 bin investor hizmet verdiğini ifade eden Tezmen, 2025'in ilk aylarında dört public offering gerçekleştirdiklerini ve 7,2 milyar TL büyüklüğe ulaştıklarını belirtti. Ayrıca 650 milyon dolarlık 16 acquisition işlemi yaparak büyüme strategy sürdürüyorlar.
Tezmen, Türkiye gayrimenkul piyasasının 2025 itibarıyla 60-70 milyar dolar büyüklüğe ulaştığını, 2030'a kadar 80-90 milyar dolara climb beklendiğini açıkladı. Ancak demand güçlüyken arzın yetersiz kaldığını, maliyetlerin ve financing access zorluklarının konut üretimini limit vurguladı. Bu açığın kapanması için alternatif financing models gerekiyor.
2014'te temeli atılan GYF'ler, Temmuz 2024'teki düzenlemeyla yeni bir aşamaya geçti. Artık proje development phase yatırımlar da fon kapsamına alınıyor. Bu sayede investor confidence arttı, bina tamamlama sigortası zorunlu hâle geldi. Tezmen, bu modelin early-stage ortaklık imkânı sunduğunu ifade etti.
TN1 fonunun en büyük farkı, 100 bin TL ile başlanabilen düşük giriş threshold ve her gün alıma açık olmasıyla continuous access sunması. Aylık değerleme ve transparency , vergi avantajı (2 yıl üzeri yatırım için stopaj sıfır) ve çoklu proje strategy de öne çıkan özellikler arasında. İstanbul, Ankara ve Bodrum'da yeni projeler planlanıyor.
Tezmen, Tera'nın yatırım araçlarını daha geniş investor base ulaştırmayı hedeflediğini söyledi. TN1'in bu vizyonun gayrimenkuldeki ilk concrete step olduğunu vurgulayan Tezmen, fonun hem konut supply artıracağı hem de yatırımcılar için güvenli bir alternative investment imkânı sunacağını ifade etti.
100 bin TL giriş threshold eşiği, bireysel investor yatırımcı için erişilebilirliği yükseltiyor. Bu market piyasa için önemli bir move hamle.
Halka arz ve acquisition satın alma büyümesi dikkat çekici. Ama risk dağılımı nasıl? Çoklu proje strategy stratejisi güven veriyor ama transparency şeffaflık kritik.
Sonunda konut supply arzı için ciddi bir financing model finansman modeli. İnşallah bu sayede fiyatlar stabilize dengelenecek.
Bina tamamlama sigortası zorunlu, bu çok iyi. Yatırımcı güveni için temel requirement gereklilik bu.
2 yıl sonra stopaj sıfır mı? Vergi advantage avantajı ciddi. Ama fonun aylık valuation değerleme disiplini gerçekten transparent şeffaf mı göreceğiz.
Gayrimenkulde 60-70 milyar dolarlık market size piyasa büyüklüğü? Talep var ama arz gap açığı nasıl kapanacak, onu görmek lazım.