خبيران لـ«عكاظ»: السوق العقاري السعودي يدخل مرحلة تصحيح.. الرياض تتصدر المشهد

دخل market السوق العقاري السعودي مرحلة correction تصحيح واضحة في مارس 2026، بعد موجة نشاط متسارع، مع تسجيل تراجع في حجم وقيمة transactions الصفقات، حسب النشرة الشهرية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار. ورغم الانخفاض العام، بقيت الرياض في صدارة المشهد العقاري، حيث استحوذت على نحو 30% من عدد الصفقات و 48% من قيمتها، ما يعكس مركزها المحوري كأكبر market سوق عقاري في المملكة.

أوضح الخبير الاقتصادي عبدالعزيز الأحمري أن هذا التراجع لا يُعد مؤشراً سلبياً، بل healthy تصحيحاً هيكلياً ينقل السوق من مرحلة النمو القائم على speculation المضاربات، خاصة في الأراضي، إلى مرحلة تعتمد على real demand الطلب الحقيقي. ولفت إلى أن استقرار متوسط قيمة الصفقة السكنية عند 741 ألف ريال، رغم انخفاض عددها، يدل على أن correction التصحيح يتركز في حجم التداول، وليس في انهيار prices الأسعار.

وأشار الأحمري إلى أن تزامن انخفاض مبيعات وتأجير العقارات يعكس دخول السوق مرحلة re-pricing إعادة تسعير شاملة، نتيجة لعوامل تمويلية كالارتفاع في تكلفة financing التمويل وتشدد معايير lending الإقراض. كما أن تراجع advertisements الإعلانات العقارية وتراخيص الوساطة يمثل انكماشاً مؤقتاً في النشاط التسويقي، لكنه في المقابل يعزز professionalism الاحترافية ويحد من الممارسات غير المنظمة.

من جانبه، رأى الخبير العقاري المهندس عبدالناصر العبداللطيف أن السوق لا يمر بـcrisis أزمة، بل بمرحلة طبيعية ضمن دورة السوق الاقتصادية. وأكد أن التباطؤ النسبي يمنح buyers المشترين فرصة أفضل للتفاوض، مع توسع الخيارات وزيادة flexibility مرونة البائعين. واعتبر أن هذه المرحلة قد تكون مناسبة لاتخاذ decision قرارات مدروسة، خصوصاً لمن يسعى لتملك منزله الأول.

تأتي هذه التطورات في سياق wider تحولات أوسع في القطاع العقاري، تهدف إلى رفع transparency الشفافية وتحسين efficiency الكفاءة، بما ينسجم مع مستهدفات رؤية 2030. وتسعى هذه السياسات إلى تحقيق توازن بين supply العرض والطلب، وبناء سوق عقاري أكثر استدامة واستقراراً على المدى المتوسط.