Pénurie de logements en location… SeLoger dresse un bilan alarmant

Les chiffres tombent comme un a warning avertissement : la pénurie de logements en location en France s’aggrave, malgré une légère hausse de l’offre. Selon an analysis une analyse de SeLoger relayée par BFM, publiée le 20 avril 2026, le nombre de biens mis en location a beau augmenter de 17 % sur un an, il reste en deçà du niveau de 2021. Ce gap déficit de 16 % s’ajoute à une demande structurellement élevée, alimentant une pression croissante sur le marché locatif, surtout en zones urbaines denses.

À Paris, la situation frise l’urgence. En un an, 15 % de biens ont disparu du marché, et ce recul atteint 67 % par rapport à 2021. Ce trend phénomène n’épargne pas d’autres grandes villes : à Nice, la perte est encore plus sévère avec 69 % de logements disponibles en moins sur cinq ans, alors que la demand demande a bondi de 84 %. À Toulouse, la chute du stock est de 58 %, mais la growth croissance de la demande, elle, atteint +103 %. « La contraction du stock, combinée à une demande structurellement élevée, maintient la pression sur les loyers », souligne SeLoger.

Et les loyers montent. Au niveau national, ils ont augmenté de 2,5 % depuis le 1er avril, et jusqu’à 3,5 % à Paris. Pour un appartement de deux pièces de 50 m², le average price prix moyen s’élève désormais à 1 662 euros par mois. Cette cost hausse pèse sur les ménages, d’autant que la remontée des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier freine les achats, réduisant d’autant la rotation du parc locatif. Moins d’acheteurs signifie moins de libération de biens, alimentant un cercle vicieux.

Face à cette crisis crise, les politiques locales tentent de réagir. À Paris, Emmanuel Grégoire envisage de doubler la taxe sur les logements vacants, actuellement à 28 % dans le parc privé. La effort mobilisation contre les meublés touristiques se poursuit, et l’encadrement des loyers, mis en place il y a sept ans, reste un pilier de la stratégie municipale. Pourtant, sans une significant increase augmentation significative de l’offre, ces mesures risquent de ne pas suffire à inverser la tendance.