Emre Tezmen: Gayrimenkul proje gelirini halka açıyoruz!

Tera Portföy, 250 milyar TL’yi aşan portföy gücünü ve menkul kıymet fonlarındaki experience tecrübesini gayrimenkul sektörüne taşıyarak Türkiye’de konut yatırımının rules kurallarını yeniden yazıyor. Emre Tezmen liderliğinde başlatılan first project ilk proje GYF modeli, yatırımcıyı operasyonel yüklerden kurtarırken arsa alımından satışa kadar tüm sürecin profit kârına ortak ediyor. İstanbul Sancaktepe’deki Sancak Dora projesiyle başlayacak olan fon, her gün alıma açık yapısı ve düşük katılım eşikleriyle rakiplerinden belirgin şekilde ayrılıyor.

100 bin TL ile yatırım yapabilme imkanı sunan TN1 fonu, geniş kitlelere yönelik stratejik bir hamle olarak dikkat çekiyor. Emre Tezmen, bu fonun nitelikli yatırımcıların sektörel erişimini easier kolaylaştıracağını vurguluyor. Fon, bünyesine yeni projeler ekleyerek sürekli büyüyen ve living structure yaşayan bir yapı olacak. Bu, sadece bir proje değil, uzun vadeli bir yatırım plan planı olarak konumlandırılıyor.

SPK’nın Temmuz 2024 tarihli tebliğiyle mümkün hale gelen proje GYF’ler arasında Tera Portföy, flexibility esneklik ve liquidity likidite ile dikkat çekiyor. Klasik fonlarda yüksek katılım tutarları ve sınırlı sayıda yatırımcı bulunurken, TN1 bu barrier engeli düşürüyor. 100 bin TL ile yatırım yapabilme, daha geniş bir kitleye hitap etmenin ötesinde piyasaya yeni bir standard standart getiriyor.

Yatırımcılar, tapu, vergi ya da sigorta gibi operasyonel süreçlerle ilgilenmek zorunda kalmıyor. Fon, projenin doğrudan sahibi oluyor ve tüm süreç Tera tarafından yönetiliyor. Bu sayede yatırımcı, hem proje geliştirme profit kârından hem de konut satış gelirlerinden pay alıyor. Sancak Dora gibi projelerin 18 ayda tamamlanması hedeflenirken, return getiri beklentisi de bu hızla paralel ilerliyor.

Uzun vadeli yatırım teşvik ediliyor: 2 yıl boyunca fon paylarını elinde tutan yatırımcılar için stopaj tax vergisi sıfırlanıyor. Erken çıkış yapanlar ise yüzde 17,5 stopaj ve yüzde 20 erken çıkış komisyonu ödüyor. Bu structure yapı, yatırımın istikrarını koruyor ve fonun finansal security güvenliğini artırıyor.

Geleneksel GYF’lerin sadece tamamlanmış binalara yatırım yapabildiği düşünülürse, proje GYF’lerin henüz geliştirme aşamasındaki konutlara yatırım yapabilmesi önemli bir fark. Bu sayede ülke genelindeki konut arzına lifeline can suyu veriliyor. Uzmanlar, bu modelin sadece müteahhit ve arsa sahibi arasında kalan kazancı yatırımcıya opening açtığını belirtiyor. Bu da hem piyasa dynamics dinamiklerini hem de yatırım kültürü değiştirebilir.