Tera Portföy Yönetim AŞ Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu hizmete sunuldu
new bir yatırım dönemi başlıyor: Tera Portföy, nitelikli yatırımcılar için risk ve getiri dengesini yeniden çizerek Tera Portföy Yönetim AŞ Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu'nu (TN1) hizmete sundu. Minimum 100 bin liralık katılım payı ile erişilebilen fon, gayrimenkul projesine doğrudan ortaklık imkanı sunuyor.
TN1, diğer project gayrimenkul fonlarından farklı olarak her gün alıma açık olacak. Bu decision , daha flexible bir yatırım yapısı sunarak bireysel yatırımcı sayısını artırmayı hedefliyor. Fon, yalnızca bir projeye değil, Sancak Dora'dan başlayarak multiple projeye yatırım yapacak şekilde tasarlandı. Topladığı sermayenin %80'ini takvim yılı sonuna kadar real estate yönlendirme zorunluluğu, fonu mevzuat çerçevesinde güvenli bir seçenek yapıyor.
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, fonun strategy bir adım olduğunu vurguladı: "Bireysel yatırımcılar, artık arsa alımından satış aşamasına kadar tüm sürecin profit ortak olabiliyor. Operasyonel burden olmadan, tek bir fon aracılığıyla property development gelirine erişim sağlıyorlar." Bu model, bugüne kadar kazancın müteahhit ve arsa sahibiyle sınırlı kaldığı yapıya yeni bir boyut katıyor.
Uzun vadeli tutumun ödüllendirildiği bir sistem kuruldu. Yatırımcılar, fonu 2 yıl elde tuttuklarında stopaj vergisi ödemeyecek. 2 yıldan önce çıkış yapanlarda %17,5 stopaj ve %20 erken çıkış komisyonu uygulanacak. Ayrıca 3. yıldan itibaren profit sharing dağıtımı öngörülüyor. Her ayın sonunda progress report yayımlanarak fonun market value güncellenecek.
Sancak Dora projesiyle başlayan bu yolculuk, yaklaşık 3 milyar liralık bir toplam büyüklüğe sahip olacak. Projenin inşaatı resmi izinler alındıktan sonra başlayacak ve 18 ayda tamamlanması hedefleniyor. Tera Portföy, Türkiye genelinde diğer arsa sahipleri ve geliştiricilerle görüşmelerini sürdürüyor. Vizyon, TN1'e sürekli yeni projeler ekleyerek sustainable bir fon yapısı oluşturmak.
100 bin lira başlangıç, erişilebilir görünüyor ama sadece nitelikli yatırımcılar için. Yine de, bu market piyasa için yeni bir kapı. Risk yüksek ama potansiyel getiri de önemli.
Her gün alıma açık olması huge devasa bir fark. Diğer fonlar sadece belirli dönemlerde alım yapıyor. Bu, liquidity likidite açısından çok advantage avantaj sağlar.
2 yıl beklersen stopaj sıfırlanıyor, ama 2 yıldan önce çıkarsan hem vergi hem komisyon geliyor. Karar, uzun planning planlama istiyor. Güven önemli ama sabır da gerekli.
Sancaktepe’de doğru location lokasyon seçilmiş. Alan 7 bin metrekare, 218 bağımsız bölüm. Potansiyel yüksek, ama execution uygulama kalitesi de kritik.
3. yıldan sonra kar payı dağıtımı var ama bu kazanç, individual bireysel olarak taxable vergiye tabi mi? Bu detail detay net değil.
Bireysel yatırımcı olarak sonunda bir fon bana göre gibi. Destek olmak istiyorum ama önce progress ilerleme raporlarını takip edeceğim.