Mieten im Aufwind: Wo die Neuverträge am stärksten zulegen

In deutschen cities Städten steigen die Mieten weiter – ein Trend, der für viele Mieter längst Alltag ist. Doch die Zahlen des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigen: Der Anstieg bei Neuverträgen ist bundesweit deutlich, wenn auch nicht mehr so dramatisch wie in den Krisenjahren zuvor. Von Januar bis März 2026 legten die prices Preise für neue Mietverhältnisse um 3,5 Prozent zu, verglichen mit dem Vorjahreszeitraum. Ein steady stetiger, aber spürbarer Druck auf Haushalte, die gerade erst in eine Wohnung wechseln – oder überhaupt eine finden müssen.

Besonders hoch ist die increase Steigerung in einigen Metropolen: In Düsseldorf kletterten die Neuvertragsmieten um 5,9 Prozent, in Köln um 5,7 und in Hamburg um 5,1. Auch das surrounding Umland großer Städte bleibt nicht verschont – hier liegt der rise Anstieg über dem Bundesdurchschnitt. Eine sign Anzeichen dafür, dass die Wohnungs- und Mietdynamik längst nicht mehr nur in den Innenstädten brennt, sondern sich in die Regionen ausweitet. Die Suche nach bezahlbarem Wohnraum wird damit zur regional regionalen Herausforderung – nicht nur zur urbanen.

Doch nicht überall geht es nach oben. In Berlin fielen die Mieten im gleichen Zeitraum um 0,8 Prozent. Eine rare seltene Entspannung – doch das IW warnt: Dieser Rückgang sei kein Zeichen für eine strukturelle Wende. Vielmehr folge er auf eine Phase überdurchschnittlich starker gains Zuwächse nach dem Ende des Berliner Mietendeckels. Der aktuelle Abwärtstrend gleiche also einen temporary vorübergehenden Effekt aus – nicht aber die grundsätzliche Knappheit an Wohnraum in der Hauptstadt.

Auch im Quartalsvergleich zeigt sich eine upward aufwärts gerichtete movement Bewegung: Gegenüber dem letzten Quartal 2025 stiegen die Neuvertragsmieten bundesweit um 0,6 Prozent. Und doch gibt es eine relief Erleichterung: Die aktuelle Ölknappheit infolge des Iran-Kriegs trifft den Wohnungsmarkt bislang nicht so hart wie der Energiepreisschock 2022. Das IW führt dies darauf zurück, dass sich Energie zwar verteuert, aber weniger sharply stark – und dass die Risiken bereits zunehmend eingepreist seien. Ein Preiseinbruch wie damals bleibt – vorerst – aus.