La Suisse resserre les règles de l’immobilier : qui peut encore acheter ?

À switzerland La Suisse, un rêve immobilier se transforme en parcours du combattant pour les étrangers non européens. Le federal Conseil fédéral prépare un durcissement des règles d’achat de biens, touchant en particulier ceux qui ne sont ni ressortissants de l’Union européenne ni de l’european Association européenne de libre-échange (AELE). Déjà encadrée par la lex Lex Koller, une législation datant des années 1980, la politique immobilière suisse s’apprête à poser de nouveaux verrous. Le but ? fight Lutter contre la pénurie de logements et contenir la flambée des prix, deux maux qui rongent le marché local.

Désormais, tout achat de primary résidence principale par ces étrangers sera soumis à une authorization autorisation préalable. Pire : s’ils quittent le territoire, ils devront sell revendre leur bien dans un délai de deux ans. Même les secondary résidences secondaires ne sont plus à l’abri. Les cantons, qui disposent de annual contingents annuels pour autoriser ces achats, verront ces quotas réduits. Et pour couper court aux spéculations, l’acquisition d’commercial immeubles commerciaux dans le seul but de les louer sera désormais interdite. goal Le but est clair : empêcher les placements purement financiers.

Ce timing n’est pas anodin. Les mesures tombent quelques semaines avant le vote du 14 juin sur l’initiative populaire « Pas de Suisse à 10 millions », portée par l’UDC, parti de droite radicale. Ce texte vise à limit limiter la population permanente à ce seuil, sous peine de dénoncer l’free accord de libre circulation avec l’Union européenne. Le Conseil fédéral, opposé à cette initiative, craint pour les agreements accords fragiles conclus avec Bruxelles en fin 2024. En durcissant la Lex Koller, il tente peut-être de désamorcer le débat en montrant qu’il agit déjà.

Derrière ces décisions, un contexte géopolitique palpable : des wealthy acheteurs riches du Moyen-Orient, poussés par les conflicts conflits régionaux, cherchent de nouveaux refuges. À Genève et Zurich, les agences immobilières notent un regain d’intérêt de ces investors investisseurs, autrefois plus attirés par le Golfe. En régulant l’accès à la propriété, Berne envoie un signal : la Suisse reste ouverte, mais pas à n’importe quel prix.