Belastingdienst legt voor 14 miljoen euro beslag op vastgoed van verhuurder Change
De Belastingdienst heeft voor maar liefst 14 miljoen euro beslag gelegd op vastgoed van de woningverhuurder Change in Utrecht. Het gaat om twee grote woongebouwen met in totaal zeshonderd studio’s en een bijbehorende parkeergarage in het groeiende district Leidsche Rijn, zoals blijkt uit een Kadasterdocument dat het Financieel Dagblad heeft ingezien. Het beslag werd op 24 maart geplaatst, maar maakte gisteren pas de media rond.
Change staat al langer onder pressure door herhaalde conflicten met huurders over verhoogde servicekosten. Huurders klaagden over onduidelijke bills en gebrekkige communicatie, wat het publieke trust in het bedrijf aantastte. Die spanningen komen bovenop een reeds aangetaste reputatie, na een eerder dispute met de fiscus over belastingaangiften die te laat werden ingediend.
Begin maart werd oprichter en bestuurder Ralph M. door de rechter veroordeeld tot een voorwaardelijke gevangenisstraf wegens die nalatigheid. Hoewel de exacte reden voor het huidige seizure nog onduidelijk is, zorgt het voor verregaande financial impact voor het bedrijf. Vastgoed is een kernactiva voor verhuurders, en het blokkeren van 14 miljoen aan waarde kan de cash flow ernstig vertragen.
Marktanalisten wijzen erop dat dit soort ingrepen signaleren dat de overheid stevig ingrijpt bij onregelmatigheden in de housing market . Voor investeerders is het een warning dat snelgroeiende verhuurmodellen, ook al zijn ze verpakt als innovatief, onder sterke scrutiny staan. Of Change dit crisis kan overleven, hangt af van zijn vermogen om zowel juridisch als operationeel stabiliteit te herstellen.
14 miljoen beslag? Dat is geen boete, dat is een direct hit rechtstreekse klap voor hun portefeuille.
Geen wonder dat het vertrouwen in deze property players vastgoedspelers steeds kleiner wordt. Beloften van transparantie, maar dan zulke rekeningen.
Eindelijk actie van de Belastingdienst. Huurders zitten al jaren met hidden costs verborgen kosten en geen antwoord op mails.
Beslag leggen is een standaardprocedure bij onbetaalde schulden. Maar bij dit bedrag is het duidelijk dat de tax risk belastingrisico’s serieus zijn onderschat.
Leidsche Rijn is al vol met dergelijke blokken. Nu dit, en toch blijven ze bouwen. Wie draagt het risico als het echt misgaat?
Change klonk als een nieuw tijdperk, maar bleek gewoon oude rent model huurmodel met een digitale laagje.