Hrvaška uzakonila »mikrostanovanja«, velika kot ministrova pisarna

Hrvaški parlament je new law nov zakon o dostopnem stanovanju sprejel z namenom zmanjšanja housing prices cen nepremičnin, ki nenehno rise rastejo. Zakon predvideva tudi uvedbo micro-apartments mikrostanovanj za mlade do 30 let – enote velikosti med 18 in 26 kvadratnimi metri, kar je primerljivo z minister's office ministrovo pisarno. Ta primerjava ni naključna: minister Branko Bačić je dejal, da tudi njegova delovna površina meri približno 18 kvadratnih metrov, kar je sprožilo širšo public debate javno razpravo o primernosti takšnih prostorov za stalno bivanje.

Zakon prvič pravno opredeljuje pojem affordable housing dostopnega stanovanja: najemnina ali obrok kredita skupaj s average costs povprečnimi stroški vzdrževanja ne sme preseči 30 odstotkov neto dohodka ožje družine. Cilj je povečati supply ponudbo cenovno accessible dosegljivih stanovanj prek javnega financiranja in ustanovitve housing fund stanovanjskega fonda, ki bo sistematično urejal gradnjo, nakup in najem.

Zakon določa ciljne skupine, ki imajo pravico do podpore: državljani z lower income nižjimi dohodki, mladi do 45 let, družine z otroki, starejši od 65 let ter osebe iz critical professions deficitarnih poklicev. Pogoj je, da nimajo v lasti suitable housing primerne stanovanjske nepremičnine. V novih stavbah mora biti polovica enot rezervirana za najem, druga polovica pa za prodajo; pri manjših stavbah z manj kot desetimi stanovanji pa morajo biti vse enote namenjene affordable rent dostopnemu najemu.

Mikrostanovanja so namenjena kot prehodna rešitev za štiri leta, z možnostjo podaljšanja za dve leti. Lahko jih dobi tudi javni uslužbenci, ki so premeščeni zaradi dela. Minister Bačić trdi, da je short-term living krajše obdobje bivanja v 18 kvadratnih metrih povsem adequate primerno, zlasti dokler mladi ne rešijo housing issue stanovanjskega vprašanja. Vendar kritiki opozarjajo, da primerjava z work space delovnim prostorom ne drži, saj pisarna ni primerljiva s prostorom za vsakodnevno življenje.

Mednarodni kontekst poudarja, da številne evropske države že poskušajo reševati housing crisis stanovanjsko krizo z inovativnimi rešitvami, kot so gradnja manjših enot, uporaba sivih con in temporary use začasna namena. Hrvaška se s tem zakonom pridružuje temu trendu, a ostaja odprt question vprašanje, ali bodo take enote resnično solution rešitev ali zgolj začasna measure rešitev, ki prikriva globlje strukturne primanjkljaje na stanovanjskem trgu.