Đà Nẵng đổi mình: Khi tài chính và thương mại tự do tạo cú hích

Đà Nẵng đang chuyển mình trong một cycle chu kỳ phát triển mới, khi ba driver động lực chiến lược cùng lúc bùng nổ: cảng Liên Chiểu, Trung tâm Tài chính quốc tế và Khu thương mại tự do. Sự kết hợp này không chỉ làm thay đổi landscape diện mạo đô thị mà còn định hình lại toàn bộ market thị trường bất động sản, chuyển dịch từ mô hình du lịch nghỉ dưỡng sang một hệ sinh thái đô thị bền vững hơn. Trục ven biển Mỹ Khê - Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp đang trở thành core lõi giá trị mới, nơi các dự án quy mô lớn lần lượt hiện diện, đón đầu làn sóng chuyên gia, nhà đầu tư và dòng vốn toàn cầu.

Theo báo cáo quý I/2026, phân khúc căn hộ trung - cao cấp chiếm tới approximately xấp xỉ 90% nguồn cung sơ cấp, với mức giá tăng 5-10% so với cùng kỳ. Ngũ Hành Sơn dẫn đầu về supply nguồn cung và giao dịch, chiếm 47% và 59% toàn thành phố — phần lớn nhờ vào quy hoạch financial tài chính quốc tế. Trong khi đó, nhà phố và biệt thự tại phường Hải Vân ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 7 lần so với quý trước — con số đáng chú ý nhất từ trước đến nay — nhờ quy hoạch gắn với Khu thương mại tự do, bao gồm ba vị trí lớn với tổng diện tích lên đến 677 ha.

Các chuyên gia nhận định, thị trường đang bước qua giai đoạn điều chỉnh, giống như một 'bộ lọc' đã loại bỏ những chủ thể yếu kém. Ông Nguyễn Tiến Quang từ VCCI nhấn mạnh: "Thị trường không chỉ vượt qua khó khăn, mà đang hội tụ nhiều nền tảng quan trọng để bước vào growth tăng trưởng mới, nhanh hơn và healthy lành mạnh hơn." TS. Nguyễn Văn Đính cũng đồng quan điểm, cho rằng Trung tâm Tài chính quốc tế sẽ giúp Đà Nẵng hội nhập sâu vào global mạng lưới kinh tế toàn cầu, thu hút lao động chất lượng cao và kích thích nhu cầu về nhà ở, văn phòng và dịch vụ đô thị chất lượng.

Dự án Nobu Danang, dự kiến hoàn thành năm 2027, nằm trực diện khu future tương lai của Trung tâm Tài chính, được kỳ vọng trở thành biểu tượng cho development sự phát triển đô thị. Một dự án khác, FUTA Kim An tại lô 05-A19 Võ Văn Kiệt, cách biển Mỹ Khê chỉ 300m, cũng thu hút sự chú ý nhờ vị trí giao thoa giữa trục biển và trục tài chính. Đồng thời, khu Tây Bắc với các dự án như Golden Hills City hay Grand Marina Da Nang đang trở thành điểm đến của long-term vốn dài hạn, hưởng lợi từ logistics và Khu thương mại tự do.

Lấn biển không còn là ý tưởng viển vông. Dự thảo Nghị định do Bộ Tài chính và UBND Đà Nẵng phối hợp xây dựng đề xuất hình thành khu đô thị lấn biển quy mô 1.428 ha, với tổng đầu tư 355.000 tỷ đồng (khoảng 14 tỷ USD), thời gian thực hiện 15 năm (2026-2040). Khu vực này sẽ bao gồm các đảo nhân tạo đa chức năng, kết nối với trung tâm tài chính, du lịch quốc tế và đổi mới sáng tạo. Như ông Nguyễn Hà Nam, Giám đốc Sở Xây dựng, chia sẻ: đây không chỉ là khu thương mại tự do, mà là nơi tạo ra tiềm năng kinh tế mới, một tầm nhìn phát triển dài hạn cho thành phố bên bờ biển Đông.