Dura en gemeente Amsterdam eens over middenhuur
Dura Vermeer en de gemeente Amsterdam hebben een belangrijke stap gezet in de ontwikkeling van een nieuwe toren voor mid-rental in het Hamerkwartier. Het project markeert de eerste hoogbouw in Amsterdam-Noord die specifiek is ingericht op dit segment, waar de growing demand aan betaalbare woningen steeds duidelijker zichtbaar wordt.
De toren op kavel C3b wordt ongeveer 105 meter hoog en zal ruimte bieden aan circa 300 affordable housing , complementair aan een commerciële plint van 2.500 m². Deze ruimte is bedoeld voor lokale voorzieningen en maakindustrie, wat het urban character van het gebied versterkt. Het project wordt gezien als een onderscheidende toevoeging aan de Amsterdamse housing supply .
Met de ondertekening van de afsprakenbrief begint de fase van verdere planuitwerking, waarin Dura Vermeer en de gemeente nauw overleggen met de omgeving en andere stakeholders . Ook wordt onderzocht of er samenwerking mogelijk is bij de realisatie en exploitatie van het woonprogramma, wat de project risk kan verlagen en de financial viability verhoogt.
Niels Nieboer, directeur vastgoedontwikkeling bij Dura Vermeer, benadrukt het bijzondere karakter van het project: 'We combineren betaalbaar wonen met stedelijke dynamiek op een schaal die tot nu toe uniek is.' Wethouder Steven van Weyenberg noemt de 300 middenhuurwoningen een 'belangrijke stap' in de ontwikkeling van een mixed neighborhood , waar wonen, werken en ontmoeten elkaar raken.
Het Hamerkwartier groeit uit tot een hoogstedelijk live-work district , waar verdichting en kwaliteit hand in hand gaan. De komende tijd staat in het teken van verdere verdieping van het plan en het doorlopen van de wettelijke procedures. Als het project vorm krijgt, kan het een benchmark worden voor toekomstige middenhuurprojecten in andere steden.
105 meter hoog voor alleen middenhuur? Dat is een bold move dappere zet in een tijd waarin veel projecten kiezen voor luxe segmenten.
Leuk dat ze ruimte houden voor maakindustrie, dat is vaak het eerste dat verdwijnt bij verdichting. Hopelijk blijft dat ook echt zo.
300 woningen klinkt veel, maar is het genoeg om echt impact te hebben op de housing shortage wooncrisis? Vraag me af of dit meer is dan een PR-stunt.
De public-private cooperation samenwerking tussen gemeente en ontwikkelaar hier lijkt goed gebalanceerd. Als ze de planning houden, kan dit een voorbeeld zijn voor andere wijken.
Mooi dat het in Amsterdam-Noord gebeurt. Die kant wordt vaak over het hoofd gezien, terwijl daar juist veel development potential ontwikkelingsruimte is.
Benieuwd hoe ze de rent level huurniveau gaan afstemmen. Middenhuur is vaak nog steeds te duur voor jonge starters.