Dossier idealista, da caro energia e inflazione incognite sul mercato immobiliare
ROMA – Il mercato immobiliare italiano potrebbe subire nuovi shocks a causa della pressure inflazionistica legata ai energy prices in aumento. Secondo un report pubblicato da idealista/news, guidato dall’analista Annastella Palasciano, la surge dei costi di petrolio e gas potrebbe influenzare direttamente i interest rates e la già fragile demand di mutui, minando ulteriormente il purchasing power delle famiglie.
Le banche centrali, spiega il documento, potrebbero essere costrette a adjust le loro monetary policies se l’inflazione dovesse superare le stime, con ripercussioni immediate sul costo del credito. Questo scenario renderebbe più difficile per le persone ottenere financing per l’acquisto della prima casa, portando a un slowdown della domanda immobiliare e a un atteggiamento più cautious da parte degli acquirenti.
Anche il settore delle construction rischia di pagare il prezzo degli aumenti: il rise dei materiali da raw materials potrebbe delay nuovi progetti e interventi di renovation . Di conseguenza, la domanda potrebbe spostarsi verso immobili già ready o in buono stato, mentre cresce la discounting sugli edifici che richiedono upgrading .
Sul fronte degli investments , però, non tutto è negativo. In un contesto di global instability , l’Italia potrebbe emergere come destinazione più secure per i capitali esteri. Il mercato immobiliare europeo, in particolare quello italiano nel segmento di luxury properties , potrebbe attrarre un growing interest da parte di investitori alla ricerca di stabilità.
Il dossier segnala anche un slowdown nei mercati alternativi come Dubai, dove i construction costs sono in aumento. Questo shift strategico potrebbe favorire nuove destinations immobiliari, con l’Italia in una posizione vantaggiosa. Tuttavia, l’evoluzione del mercato dipenderà fortemente dalla duration del conflitto in Medio Oriente e dall’trend dei prezzi energetici, due key variables per la economic stability e la public trust di famiglie e imprese.
Se i tassi salgono ancora, il purchasing power potere d'acquisto dei giovani crolla. A chi interessa comprare casa se non si riesce a pagare la bolletta?
È un cautious approccio prudente, ma non vedo alternative. Il mercato è in mano alla global instability instabilità globale.
Dubai in slowdown rallentamento? Allora forse è il momento giusto per entrare in Italia con luxury properties immobili di pregio.
La spesa per il credito aumenta, le famiglie spendono meno: economia in affanno. Nulla di nuovo, purtroppo.
Sarebbe interessante capire come il rise rincaro dei materiali influisce sui renovation lavori di ristrutturazione nelle piccole città.
Tutto dipende dai prezzi dell’energia. Finché non si risolve quella key variable variabile cruciale, ogni previsione è vana.