3월 서울 아파트 매매 거래량 18% 감소…15억 이하 실수요 중심으로 재편
지난 3월 서울의 아파트 매매 거래량이 전월 대비 18% 가까이 급감한 것으로 나타났다. 서울시가 20일 발표한 자료에 따르면 이달 거래량은 4742건으로, 전달보다 17.7% 줄었다. 정부의 loan regulations 기조가 지속되면서 투자 수요보다 actual demand 중심의 시장 구조로 변화하고 있는 양상이다.
특히 15억원 이하 아파트 거래 비중이 85.3%에 달하며 전월 대비 3.8%포인트 증가했다. 이는 정부가 15억원 이하 주택에 대해 최대 6억원까지 mortgage loan을 허용하고 있어 실수요층의 유입을 부추기고 있기 때문으로 풀이된다. 자치구별로는 노원구가 663건으로 가장 높은 거래량을 기록했고, 구로구, 강서구, 성북구 등 외곽 지역에 거래가 집중됐다. 이들 지역은 중저가 아파트가 밀집해 있어 실수요자 선호도가 높은 것으로 분석된다.
반면 lease transactions는 9441건으로 전월 대비 0.7% 감소했고, monthly rent는 9312건으로 6.4% 증가했다. 실거주 의무 강화로 전세 매물이 줄고, 보증금 상승과 financial burden이 커지면서 기존 세입자들이 갱신 계약을 선호하는 분위기다. 3월 전세 거래 비중은 50.3%로 점진적 감소세를 나타냈고, 갱신계약 비중은 50%를 상회했다.
한편 지난 2월 서울 아파트 매매 실거래가는 전월 대비 1.9% 상승하며 전반적 오름세를 나타냈다. 특히 동북권과 동남권은 각각 2.35% 올라 가장 높은 인상률을 기록했다. 소형 아파트(전용 40~60㎡)는 2.95% 상승하며 가장 두드러진 price surge를 보였다. 전세 실거래가는 전월보다 0.22% 올랐고, 중소형(60~85㎡)이 0.48%로 가장 높은 상승률을 기록했다.
노원·성북 같은 외곽은 아직도 affordable housing 중저가 주택 찾기 어렵다. 15억이면 actual demand도 실수요자도 감당 못하는 수준인데, 이게 정말 실수요 중심인가?
대출 규제가 강해질수록 월세 전환은 당연한 흐름. 전세금 안 오르게 하려다 보니 monthly rent가 월세가 늘어나는 악순환이다.
매매 거래량 감소는 단기적일 수도 있지만, price surge가 가격 상승이 중소형 위주라는 점은 주목할 만하다. 실수요자들이 소형에 몰리면서 market pressure가 수요 압력이 더 커지고 있다.
은평도 거래 많던데… 아이들 학군 때문에라도 장기 거주하려는 가족들이 늘고 있어서 그런가 봐.
전세 매물 줄고 월세 늘면 장기적으로 housing market에 주택 시장에 큰 영향 줄 수 있다. 세입자 유동성 떨어지면 지역 경제도 힘들어진다.
15억 이하 85%라지만 전세도 못 구하고 월세 부담만 커지는 현실. financial burden이 경제적 부담이 너무 크다. 정책이 실질적인 support로 지원으로 이어져야 한다.