서울 아파트 전·월세 매물, 통계 이후 처음으로 3만 건 아래로

서울 아파트 전·월세 매물이 통계 집계를 시작한 이후 처음으로 3만 건 아래로 떨어졌다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 13일 기준 서울의 아파트 임대차 매물은 전세 1만 5129건, 월세 1만 4597건을 포함해 총 2만 9726건으로 집계됐다. 이는 2023년 4월 통계 시작 당시 7만 74건과 비교하면 무려 57.6% 급감한 수치로, 주택 임대 시장의 공급 변화가 심상치 않음을 보여준다.

전문가들은 이 같은 감소를 지난해 10월 발표된 '10·15 대책'과 연결 지었다. 이 정책은 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하며 투기 억제를 목표로 했지만, 결과적으로 임대인들의 market withdrawal을 시장 이탈을 부추긴 것으로 분석된다. 대책 발표 당일 4만 4055건이던 임대 매물은 6개월 만에 32.6% 줄었고, 전세 매물은 37.6% 감소하며 월세(26.2%)보다 decline rate가 감소율이 더 컸다.

공급이 줄어든 반면 수요는 여전히 강세를 보이며 전셋값은 62주 연속 상승 중이다. 한국부동산원에 따르면 4월 첫째 주 기준 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.16% 올라, 상승 폭도 다소 확대됐다. 이는 서민 가계에 실질적인 financial pressure를 재정적 압박을 가중시키는 요인으로 작용하고 있다. 특히 젊은 세대와 신혼부부 사이에서 housing concern이 주거 불안이 커지고 있다.

시장 관계자들은 공급 부족이 장기화될 경우 rent inflation이 임대료 인플레이션이 심화될 수 있다고 경고한다. 정부의 규제 정책이 단기적 투기 차단에는 효과를 봤을지 몰라도, 주거 안정이라는 근본 목표와는 괴리가 생겼다는 지적이 나오고 있다. 임대 시장의 균형을 회복하기 위해서는 policy adjustment와 정책 조정과 함께 공급 확대를 위한 long-term plan이 장기적 계획이 시급하다는 목소리가 커지고 있다.