전국이 오를 때, 인천만 내려간 이유

전국이 상승하는 와중에 유독 one만 하나만 뒷걸음질 치고 있다. 올해 공동주택 공시가격이 평균 9.13% 뛴 가운데 인천은 0.10% 하락하며 전국과 opposite를 반대 방향을 향했다. 같은 수도권인 경기(6.37%)와 서울(18.60%)이 강한 recovery를 회복세를 보인 것과 대비되는 모습이다. 1년 전 2.51% 올랐던 인천은 단숨에 하락 전환하며 시장의 expectation을 기대를 저버렸다.

국토교통부는 올해 1월 1일 기준 약 1585만 가구의 공시가를 30일 공시했다. 현실화율은 전년과 동일한 69%로 유지되고 market 시세 변동분만 반영된 결과다. 전북(4.32%), 울산(5.22%) 등 일부 지역도 상승세를 이어갔지만, 인천만이 수도권에서 유일하게 downward 내려간 곳이 됐다. 같은 생활권을 공유하는 경기도와의 gap은 격차는 더욱 두드러진다.

하락폭만 보면 인천보다 더 큰 지역도 있다. 제주(-1.81%), 광주(-1.27%), 대전(-1.11%) 등이 낙폭이 더 크다. 하지만 지방 도시와 달리 수도권에 속한 인천이 이들과 similar를 유사한 움직임을 보였다는 점에서 의미가 깊다. 전문가들은 이를 signal로 신호로 읽는다. 가격 상승에 대한 기대가 weaken 약해졌고, 이는 매수 심리의 위축으로 이어질 수 있다는 분석도 나온다.

다만 시장의 indicator는 지표에는 회복 조짐도 있다. 올해 1분기 인천 주택 매매거래량은 전년 동기 대비 34.8% 증가했다. 문제는 공시가격이 1월 1일 기준이라는 점이다. 이 거래 반등이 fully 충분히 반영되긴 어렵다는 해석이 지배적이다. 보유세 산정 기준인 공시가 하락으로 인천 주민들의 tax는 세 부담은 전년 수준을 유지하거나 slightly 소폭 줄어들 가능성이 크다.